Cómo aprovechar al máximo las visitas de su propiedad (qué buscar) ….
5 de junio de 2023
por Michael Dolan
Comprar una nueva propiedad; ya sea la villa de sus sueños, una casa de inicio o una inversión de compra para alquilar; es emocionante, y si es la primera vez que pone un pie en la escalera de la propiedad, o si es un profesional experimentado, querrá hacerlo bien.
Sin embargo, elegir el lugar adecuado para usted y detectar cualquier problema potencial puede ser un poco abrumador. Siempre hay mucho que asimilar al ver un lugar, y eso significa que las cosas se pueden perder fácilmente. Saber dónde buscar y qué buscar puede darle una seguridad adicional de que está en el camino correcto.
Estos son nuestros mejores consejos para aprovechar al máximo la visualización de su propiedad.
Prepárate y haz tu tarea.
Siempre es mejor estar preparado. Idealmente, siéntese incluso antes de comenzar a ver cualquier propiedad y escriba una descripción detallada de lo que está buscando. Si le da esto al agente de bienes raíces, puede asegurarse de que las propiedades que ve son las que tienen más probabilidades de cumplir con sus criterios. Evitando que deambules por numerosas casas y apartamentos que nunca iban a ser adecuados para ti.
Haz una lista de verificación, es fácil olvidar cosas cuando estás bajo presión. Incluya una lista de preguntas que le gustaría que le respondieran. ¿Cómo son las escuelas locales? ¿Dónde está el centro médico más cercano? ¿A qué distancia está el supermercado? Es posible que no obtenga una respuesta a todas ellas, pero es probable que tenga una idea.
Por eso también es importante que hagas tu propia investigación. Consulte la ubicación en línea, pregunte a las personas que conoce que viven en el área, elija un agente local y bien recomendado.
¿Tiene todo lo que necesitas?
Asegúrese de que la propiedad que está viendo satisfaga todas sus necesidades. ¿Te funciona el diseño? ¿Es el tamaño correcto? ¿Tiene jardín/terraza? ¿Hay suficientes baños?
¿Tienes una gran familia extendida o muchos amigos, te entretienes regularmente? ¿Necesita tener en cuenta el espacio adicional para los invitados? Verifique que haya suficiente espacio. ¿El salón es de buen tamaño? ¿Qué tal un comedor? ¿Tendrá un dormitorio de invitados de repuesto?
¿Qué pasa con el almacenamiento? ¿Hay mucho espacio de almacenamiento o hay capacidad para hacer algo? De nada sirve tener una hermosa casa familiar, sin ningún lugar donde guardar toda la parafernalia que acumula un hogar.
Tome su tiempo.
Tómese su tiempo para ver, no se sienta presionado por la presencia de los propietarios actuales o un agente, para apresurarse y solo echar un vistazo rápido. Realmente consigue la sensación del lugar. Si te gusta, vuelve por segunda vez, o incluso por tercera vez. Trate de verlo a una hora diferente del día, siempre es mejor hacer la primera visita a la propiedad a la luz del día para que pueda ver mejor, pero es posible que desee intentarlo por la noche cuando los vecinos están en casa o cuando el bar está al final de la calle. está abierto, solo para que pueda verificar el nivel de ruido. Tal vez incluso lleve a un amigo o colega con usted, alguien en cuyo juicio confíe, que pueda ser desapegado, sin emociones y completamente imparcial.
Si está comprando un hacedor superior, entonces tome su constructor o contratista. Pídeles que echen un vistazo a lo que se necesita hacer, dales la oportunidad de evaluar adecuadamente cualquier daño o trabajo que pretendas realizar. De esta manera, pueden ser honestos sobre lo que se puede lograr y cuánto costará.
Tome muchas fotos, especialmente si está viendo varias propiedades. De esta manera podrá recordarlos correctamente y revisarlos más tarde en su tiempo libre, en silencio, posiblemente con otro amigo o familiar que pueda hacer las preguntas pertinentes.
Banderas rojas
Una señal de alerta no significa automáticamente que no realizará una venta, pero si hay problemas potencialmente costosos, preferiría conocerlos con anticipación y presupuestarlos.
Algunas cosas comunes a tener en cuenta incluyen:
- Humedad - Compruebe si hay humedad y moho, o manchas grandes de manchas.
- Caldera - Preguntar ¿cuantos años tiene? ¿Ha sido probado?
- Grietas: las grietas pequeñas podrían ser simplemente el asentamiento de la casa, pero las grietas grandes podrían ser una indicación de un problema con el hundimiento o los cimientos.
- Problemas eléctricos: enciende algunas luces, revisa los enchufes (consejo: lleva un cargador de móvil contigo y mira si carga tu teléfono cuando lo enchufas). No podrá saber si todo el sistema eléctrico está bien simplemente mirando, sin embargo, si hay un problema importante, esto puede darle alguna pista.
- Ventanas/doble acristalamiento: ¿las ventanas funcionan correctamente? ¿Puedes abrirlos y cerrarlos bien? No todas las propiedades tienen doble acristalamiento, y aquí en España puede que no sea necesariamente un requisito. Pero si está buscando comprar una casa en un clima más frío, podría ser costoso tener que agregar todo.
- Calefacción central: de nuevo, no es un lugar común en España, y probablemente parezca innecesario (aunque puede hacer frío en los meses de invierno), y no tener calefacción puede ser un problema para usted. Por lo tanto, echa un vistazo a lo que está disponible en la propiedad.
- Aire acondicionado - Casi una necesidad si estás aquí en la Costa del Sol en julio y agosto. ¿La propiedad tiene aire acondicionado, de qué tipo? Puede ser costoso ejecutar algunos modelos, así que vea si tiene los que tienen configuración económica; solo para que sepas en lo que te estás metiendo.
- Techo/albañilería/canalones - ¿Falta alguna teja? ¿Puedes ver algún daño evidente? ¿Cómo es el ladrillo? ¿Las canaletas están bien o están colgando?
Esta lista no es exhaustiva, pero le dará una idea de por dónde empezar.
Muchos expertos inmobiliarios le dirán lo mismo; que es bastante común tener un presentimiento en el momento en que entras en el lugar adecuado para ti. Si hay problemas, no significa que sea un completo no. Pero te ayudará a decidir lo que puedes pagar, y evitará que te lleves una sorpresa desagradable, después de que ya hayas firmado en la línea de puntos...
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