Dolan Property
Su agencia inmobiliaria de confianza en Marbella y especialista en propiedades en la Milla de Oro.
31 de marzo de 2026
Por Michael Dolan
Puede ser porque el nuevo año es tradicionalmente un momento de nuevos comienzos, o quizá porque el mercado de Marbella continúa evolucionando a un ritmo acelerado. Sea cual sea el motivo, 2026 ya ha demostrado ser un periodo muy activo para quienes han tomado la decisión de comprar o vender una propiedad y mudarse.
Ha tomado la decisión de vender su vivienda; ahora querrá conseguir el mejor precio posible. Para lograrlo en el entorno competitivo actual, necesita que su vivienda destaque, idealmente con una inversión mínima. Si dedica algo de tiempo a preparar su casa para el mercado de 2025/2026, podría beneficiarse de una venta más rápida y, en muchos casos, de un precio de venta más elevado.
A continuación, le ofrecemos nuestros mejores consejos para preparar su vivienda para una venta exitosa en el mercado actual.
1. Presentación digital y home staging
En 2026, la primera visita a su vivienda no se produce en la puerta de entrada, sino en la pantalla de un smartphone. Los compradores potenciales, a menudo navegando desde el extranjero, quieren imaginar la propiedad con su propio estilo. Esto resulta mucho más sencillo cuando se les presenta un espacio limpio, con un estilo tipo “hotel boutique”.
Ordene: Guarde objetos decorativos, libros y elementos personales a la vista.
Despersonalice: Merece la pena retirar fotos personales o pósters llamativos en las habitaciones infantiles.
Maximice el espacio: Despeje las superficies de la cocina para que parezca más amplia. Coloque espejos estratégicamente para resaltar la luz natural y la amplitud, aportando a las estancias una sensación abierta y minimalista que se adapta perfectamente a la fotografía en alta definición y a las visitas virtuales.
2. Enfoque en la eficiencia energética (la “prima verde”)
El comprador de 2025/2026 está muy centrado en la sostenibilidad y los costes de mantenimiento. Los certificados de eficiencia energética (CEE) ya no son solo un requisito legal; se han convertido en un importante argumento de venta.
Mejoras: Considere si pequeñas actualizaciones, como iluminación LED o termostatos inteligentes, pueden mejorar su calificación.
Destaque características: Si dispone de paneles solares, aerotermia o doble acristalamiento de alta calidad, asegúrese de que ocupen un lugar destacado en su anuncio. Las viviendas con alta calificación energética están alcanzando actualmente un precio superior en la Costa del Sol.
3. Aborde las reparaciones esenciales y las mejoras “inteligentes”
Una vez despejado el espacio, ocupe de esas pequeñas tareas pendientes. En un mercado de alto nivel como Marbella, los compradores esperan una vivienda lista para entrar a vivir.
Mantenimiento: Arregle bisagras sueltas, grifos que gotean y tapas de inodoro dañadas.
Neutralice: Si tiene una pared decorativa en un color muy llamativo, píntela en un tono neutro y moderno.
Revisión tecnológica: Asegúrese de que la conexión de fibra de alta velocidad esté activa y que los sistemas domóticos de seguridad o climatización funcionen perfectamente para las visitas.
4. Limpieza profunda para una impresión duradera
Nada distrae más a un posible comprador que el polvo o un olor desagradable. Una limpieza profesional en profundidad es una inversión que se amortiza por sí sola.
Frescura: Busque un aroma ligero y limpio, como cítricos o brisa marina. Evite ambientadores demasiado intensos.
Luz natural: Limpie las ventanas por dentro y por fuera para que la luz del sol de Marbella inunde la vivienda, aportando una sensación luminosa y agradable.
5. Cuidado del exterior: la primera impresión cuenta
El exterior es lo primero que ve un comprador. Mejore el atractivo exterior de su vivienda para generar una impresión positiva antes incluso de entrar.
Jardinería: Corte el césped, recoja las hojas y sustituya las plantas deterioradas por vegetación nueva.
Detalles: Limpie las persianas, pula los herrajes de la puerta principal y asegúrese de que los cubos de basura estén bien recogidos y fuera de la vista.
6. Elija el equipo adecuado para el mercado de 2026
El marco legal y fiscal en España ha experimentado cambios recientes, por lo que el asesoramiento profesional es fundamental.
Agente experto: Un agente local con experiencia sabe cómo fijar el precio correctamente según los datos actuales de 2026 y tiene acceso a “compradores discretos” que no siempre buscan en portales públicos.
Asesoramiento legal y fiscal: Un buen abogado es esencial para navegar la normativa vigente, incluyendo la verificación de que su comunidad permite el alquiler turístico si vende a un inversor.
El notario: Como siempre en España, el contrato final de compraventa se firma ante notario para garantizar que todo se realiza conforme a la ley.
Venta de propiedades en Marbella
En Dolan Property, llevamos atendiendo sus necesidades inmobiliarias desde 2009. Buscamos activamente todo tipo de propiedades —apartamentos, villas y adosados— para nuestra base actual de compradores activos.
Ubicados en el corazón de la Milla de Oro de Marbella, estamos especializados en propiedades de alta calidad en ubicaciones privilegiadas, como Nagüeles, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Nueva Andalucía y la Nueva Milla de Oro en Estepona.
Vender una propiedad en un país extranjero puede ser complejo, pero nuestro equipo ofrece un servicio integral y personalizado. Trabajamos en colaboración con usted, su abogado y sus asesores para garantizar un proceso fluido. Como orgullosos miembros de Leading Property Agents of Spain (LPA), estamos comprometidos con los más altos estándares éticos y profesionales.
