Comprar y vender una propiedad puede ser una experiencia estresante, y podemos ayudarlo durante todo el proceso.
Dolan Property
Su agente inmobiliario de confianza en Marbella y especialista en propiedades en la Milla de Oro.
Una guía del vendedor….
6 de julio de 2022
por Michael Dolan
Comprar y vender una propiedad puede ser una experiencia estresante, y podemos ayudarlo durante todo el proceso. Contamos con un equipo experto, que tiene un conocimiento increíble del mercado inmobiliario de la Costa del Sol; y estaré a tu lado, en cada paso del camino.
Tener una idea de qué esperar al vender, qué documentos necesitará y los costos involucrados, también puede aliviar un poco la ansiedad de lo que puede ser un proceso estresante, así que siga leyendo para obtener más información.
Y si quieres saber más sobre los pasos necesarios para comprar una propiedad, consulta nuestra entrada de blog. Una guía de compradores….. https://www.dolanproperty.es/news/a-buyers-guide
¿Es ahora el momento de vender su propiedad en la Costa del Sol?
La respuesta simple a esa pregunta es SÍ. La segunda mitad de 2021 fue espectacular para las ventas de propiedades en toda la Costa del Sol, y 2022 busca romper esos récords con ventas que no solo regresan a los niveles previos a la pandemia, sino que también los superan.
Estamos viendo una gran demanda de todas las categorías de bienes inmuebles (apartamentos, casas adosadas, villas independientes) y estamos buscando activamente todo tipo de propiedades para nuestros compradores. Es un mercado de vendedores y si está buscando vender, ahora es el momento.
El proceso: vender su propiedad en España
Estos son los principales pasos del proceso de venta aquí en España.
Primero deberá anunciar la propiedad. Hacer que su casa adosada, apartamento o villa luzca lo mejor posible y luego hacer que los posibles compradores la vean son factores clave. Una de las maneras más fáciles de hacer esto es encontrar un agente inmobiliario que trabaje en su nombre. Si bien no tiene que usar uno para vender su casa aquí en España, puede hacerlo usted mismo. Es dinero bien gastado.
Los agentes no solo tienen el conocimiento local y la experiencia para vender su propiedad a un buen precio, sino que también pueden asesorarlo sobre cualquier mantenimiento que ayudaría a que sea más vendible, organizar que se tomen fotografías profesionales y cuidar el tiempo, tareas que consumen como mostrar a los compradores potenciales alrededor.
Al elegir un agente inmobiliario, pregunte a amigos y colegas si tienen alguna recomendación, una referencia personal de alguien que conoce es la mejor manera de asegurarse de que el agente que utiliza esté a la altura del trabajo.
Compruebe también que estén registrados en un organismo profesional como Leading Property Agents of Spain (LPA) o el Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios (Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria).
En segundo lugar, deberá encontrar un abogado y elegir un notario. No está obligado legalmente a tener un abogado para vender una propiedad en España, pero es una buena idea designar uno para que le asesore en todos los aspectos de la venta y supervisar la administración y el papeleo.
Cualquier abogado que ejerza en España debe estar registrado en el colegio de abogados local (Colegio de Abogados). Puede verificar su número de registro con el colegio de abogados. Una vez más, las recomendaciones personales de los amigos serán de gran ayuda a la hora de elegir a alguien con quien te lleves bien.
Aquí en España el contrato final de compraventa y/o el título de propiedad se firma ante notario. También gestionan todos los trámites, impuestos y notifican al registro civil que se ha producido una venta. Están allí para asegurarse de que todo se haga correctamente y de acuerdo con la ley.
En tercer lugar, debe preparar toda la documentación. Para garantizar que la venta se lleve a cabo sin problemas, usted o su representante legal necesitarán lo siguiente:
- Títulos de propiedad de la propiedad.
- Cédula de habitabilidad.
- Recibos para acreditar el pago del IBI – tasa municipal local.
- Copias de facturas de servicios públicos.
- Detalles de cualquier estatuto comunitario relevante.
- Último recibo de gastos de comunidad.
- Tu tarjeta de residencia si la tienes (Residencia/TIE).
- Detalles de muebles, enseres y accesorios que se incluirán en la venta.
Su representante legal puede aconsejarle dónde obtener copias de estos documentos en caso de que lo necesite.
Una vez que se encuentra un comprador para la propiedad, normalmente pasará por tres etapas:
Reserva: en este punto, el comprador hace un depósito, generalmente alrededor de € 6,000. Firmarán un documento de reserva o acuerdo de tenencia y retirarás la propiedad del mercado. Usted debe reembolsar este monto del depósito al vendedor si no cumple con los términos del acuerdo de tenencia o si cambia de opinión sobre la oferta.
Depósito: los abogados de ambas partes verificarán que todos los aspectos legales de la propiedad estén en orden y luego redactarán un contrato de compra privado preliminar (contrato privado de compra venta), a veces llamado acuerdo de opción. Este es un documento legalmente vinculante firmado por ambas partes acordando todos los detalles de la propiedad, el precio, las condiciones de pago y la fecha de finalización.
Junto con la firma del acuerdo, el comprador paga un depósito adicional, generalmente alrededor del 10% del precio total de compra. Si la venta no se lleva a cabo, usted retiene este depósito. Si se retira del trato, debe reembolsar el depósito; y además, podría ser potencialmente responsable de pagar la misma cantidad nuevamente, como compensación.
Finalización: la venta se completará una vez que se haya registrado la propiedad del comprador y el precio de compra se haya pagado en su totalidad. Para ello se firma ante notario el contrato de compraventa (escritura de compra venta) y/o el título de propiedad (escritura pública).
En el momento de la firma, recibirá el saldo del precio de venta completo y se liquidarán todos los impuestos y otros costos.
Costes y comisiones por vender una casa en España
Como vendedor, puede esperar tener que pagar los siguientes costos:
Comisión de agencia inmobiliaria
Los agentes inmobiliarios suelen cobrar entre un 3 y un 6 % de comisión por las propiedades que venden en España. Esta tarifa se puede deducir de cualquier impuesto sobre las ganancias de capital que se deba.
Honorarios de abogados
Los abogados normalmente cobran alrededor del 1% del precio de venta de la propiedad por cualquier diligencia debida realizada, más trámites y contratos.
Gastos de notario
La tarifa del notario depende completamente de la cantidad de trabajo que deben realizar. A menudo, el comprador paga la mayor parte del costo de transferir la propiedad de la propiedad, con los costos del vendedor relacionados con los cambios necesarios en la documentación necesaria.
Energy Performance Certificate (EPC) (Certificado de la eficiencia energética (CEE))
La legislación española y de la UE establece que todos los propietarios que deseen alquilar o vender su propiedad necesitan un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) válido. Este certificado debe ser emitido por un certificador calificado como un ingeniero técnico de casas, un aparejador o un arquitecto.
El coste del certificado varía según el tamaño de la propiedad, pero generalmente oscila entre 100 y 500 €.
Cédula de habitabilidad
A veces llamado certificado de primera ocupación, este es un documento administrativo requerido por la ley española al vender una propiedad. Establece que el inmueble cumple con las condiciones de habitabilidad y lo convierte en una vivienda legal.
El costo del certificado puede variar según el tamaño de la propiedad y comienza desde alrededor de 50 €.
Impuesto sobre las ganancias de capital
Las ganancias de capital (CGT) son el impuesto adeudado sobre cualquier ganancia que obtenga en la venta de su propiedad. Esto se calcula después de deducir lo siguiente:
- gastos oficiales relacionados con la venta y la compra original de la propiedad, como la comisión inmobiliaria, los honorarios de abogados y notarios.
- las obras de construcción o mejora de la vivienda realizadas.
Para los residentes el Impuesto a las Ganancias de Capital se calcula en:
- 19% por los primeros 6.000€
- 21% de 6.000€ a 50.000€
- 23% 50.000 € en adelante
Para los no residentes es del 19%. Si no es residente, el comprador retiene el 3% del precio de compra para utilizarlo como pago inicial, pagado a la Oficina de Impuestos de España en su nombre, contra su responsabilidad de CGT. Luego deberá enviar los formularios de impuestos correspondientes para recibir un reembolso o pagar cualquier CGT adicional adeudado.
Está exento de CGT si es residente, la propiedad es su residencia principal y está utilizando el dinero para comprar otra propiedad para vivir. (Se aplican otras condiciones; consulte con su abogado). También existe una exención para los mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual, con independencia de que adquieran otro inmueble.
Impuesto de Plusvalía
La plusvalía es el impuesto que grava el incremento del valor del suelo sobre el que se edifica el inmueble. El impuesto de valorización de la tierra se paga al ayuntamiento local (el ayuntamiento). A la hora de realizar el cálculo se tienen en cuenta tres factores: el valor catastral del suelo, la ubicación del inmueble y la antigüedad en la propiedad. No se paga plusvalía si no hay incremento en el valor del suelo urbano.
Compra y venta de propiedades en Marbella
Si está buscando un retiro de vacaciones, una residencia permanente o si desea una propiedad de inversión:
La mezcla de Marbella de urbanizaciones cerradas de lujo, montañas y playas pintorescas y urbanizaciones privadas y tranquilas la convierten en el lugar para comprar en la Costa del Sol.
Estamos ubicados en el corazón de la Milla de Oro de Marbella y nos especializamos en propiedades deseables de alta calidad en ubicaciones residenciales privilegiadas; Nagüeles, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Marbella Este y Oeste, Carretera de Istán, Nueva Andalucía, Benahavis y la nueva Milla de Oro en Estepona.
Entendemos que elegir una nueva casa es un gran paso, y para aquellos de ustedes que compran o venden una propiedad en un país extranjero, puede ser muy estresante. Nuestro equipo de expertos en bienes raíces brinda un servicio completo "práctico". Trabajamos en sociedad con usted (nuestro cliente), su abogado y cualquier otro asesor o consultor profesional.
Los especialistas de Dolan Property están comprometidos con los más altos niveles de estándares comerciales y éticos, y somos miembros orgullosos de Leading Property Agents of Spain (LPA).
